3类购房者不宜提前还贷-业主论坛-房地产门户

1楼 2008-3-19 16:15:06

3类购房者不宜提前还贷

央行宣布同步提高存、贷款利率。利率提高后，提前还贷是否划算？提前还贷有什么窍门？昨天，一些银行人士提醒，提前还贷并不一定合算，购房人须加谨慎。

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2楼 2008-3-19 16:15:35

Re:3类购房者不宜提前还贷

第一种类型：1998年底前办理房贷的客户。1998年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，而前面有部分利息实际上被摊到了后面还，所以如果客户需要提前还款，那么必须补上这块息差。提前还贷十几万元，息差得补上1万多元。

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3楼 2008-3-19 16:16:17

Re:3类购房者不宜提前还贷

第二种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。

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4楼 2008-3-19 16:16:34

Re:3类购房者不宜提前还贷

第三种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。所以提前还贷前，最好考虑清楚近期有无投资计划。如果手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。

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可可找小家

5楼 2008-3-20 16:34:11

Re:3类购房者不宜提前还贷

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流浪在扬州

6楼 2008-3-21 20:29:17